Постоянно увеличивающийся рост предложений на первичном рынке жилья рано или поздно убьет вторичный рынок. Об этом заявил Дмитрий Шостя, один из руководителей ЖК «Park Stone». Он отметил, что компания недавно провела внутреннее исследование и выяснила, что цены на жилье в домах «сталинской» и «хрущевской» построек, расположенных в Киеве, снизились почти на 15 процентов.
Шостя заявил, что это в первую очередь связано с низким спросом на подобное жилье. В некоторые периоды он не превышал 50%. В то же самое время зафиксирован огромный рост числа покупателей жилья, которые приобретают квартиры в новых домах, предпочитая новые коммуникации и новые условия вторичному жилью. По мнению эксперта, это связано с большим количеством предложений по рассрочке, которые предлагают компании-застройщики.
Стоит заметить, что платежеспособность покупателей до сих пор достаточно низка, а кредитование с помощью банков не приносит свои плоды. Именно поэтому инвестору очень сложно приобрести квартиру на вторичном рынке, заплатив за нее порядка 60 тысяч долларов и выше. Однако, обладая 15-20 тысячами долларов, можно приобрести новую квартиру такой же площади и постепенно выплачивать взнос застройщику.
Эксперт отметил, что вторичный жилой фонд очень сильно устарел и сейчас проигрывает первичному по многим параметрам. Шостя отметил, что резкое падение цен на квартиры в «сталинках» и «хрущевках» его совсем не удивляет, более того, стоит ожидать более сильного падения. Первичному рынку это никак не угрожает, что же касается вторичного, то здесь есть определенная угроза того, что квартиры придется попросту выкупать государству.