Фонд госимущества официально утвердил новые правила обязательного оценивания недвижимости, которые вступают в силу с первого ноября. Без оценки нельзя будет продать, унаследовать или купить квартиру. От суммы, рассчитанной в результате этой операции, нужно будет платить и налоги.
Еще три месяца без оценки
Переходный период, предусмотренный до вступления в силу новых правил, ФГИ определил до первого февраля 2014. То есть, в течение еще трех месяцев можно использовать заключения, предоставленные несертифицированными агентствами до 31 октября.
А вот все заключения, получаемые с первого ноября, должны быть сделаны исключительно специалистами, имеющими лицензии от ФГИ. Скорее всего, несертифицированные оценочные фирмы будут работать еще в течение трех месяцев. Об этом сообщили в адвокатской компании «Кравец и Партнеры». Ведь акты оценки не нужно регистрировать законодательно, поэтому ничто не мешает ставить нужную дату (до 1 ноября) в заключениях.
Как найти правильного оценщика
Всем желающим пройти регистрацию по новым правилам, с первого ноября предстоит пройти несколько этапов. Первый шаг – это поиск сертифицированных оценщиков на сайте ФГИ, затем выбрать из них подходящего и подать ему заявку, содержащую данные об объекте недвижимости. После проверки оценщик свяжется с вами, и тогда можно заключать договор оценки.
Компьютерная программа займется оценкой
Все же, как именно будет оцениваться недвижимость по-новому, чиновники так и не прояснили. В институте управления качеством деятельности по оценке рассказали, что для новых требований разработана некая компьютерная программа, но деталей не сообщили. Там же сообщили, что уже с оценщиками уже подписываются условия на использование программы. Однако принципы ее работы не разглашаются, и программа клиентам не предоставлена.
Предположения о содержании программы множатся. Одни считают, что оценка будет производиться в течение нескольких минут без посещения жилья. Другие уверены, что выезжать на место все равно придется, а с помощью программы можно будет лишь оформить отчет.