15 мая текущего года было выдвинуто новое постановление Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины, которое обеспечивает инвесторам, вкладывающим денежные средства в строительство жилья, положительные судебные решения при спорах с кредитными организациями и фирмами-застройщиками.
До последнего времени, право собственности на строящееся или уже построенное жильё принадлежало застройщику. У него было абсолютное право распоряжения данной собственностью, тогда как у инвестора, вложившего в строительство свой капитал, не было никаких гарантий и прав на недвижимость. Застройщик даже мог отдать банку под залог недвижимость, для обеспечения своих обязательств. Что и произошло в одном громком деле, когда застройщик в качестве залога отдал объект недвижимости банку, а инвестор, полностью оплативший строительство этой недвижимости, подал в суд.
По словам юриста Алексея Новикова, суды разных инстанций по-разному объясняли ситуацию. Суд первой инстанции, кассационной и апелляционной инстанции полностью поддержали застройщика, соответственно и банка. Но, Верховный Суд Украины вынес положительное решение в пользу инвестора, руководствуясь законом «Об ипотеке», в котором указано, что имущественные права на объекты недвижимости не могут быть переданы под залог банку.
Данное решение не только оказалось важным для инвестора, но внесло ясность в проблему, определило для судов низшей инстанции принципы, которыми они должны руководствоваться при решении подобных споров. Верховный Суд указал на имущественные права инвесторов, которые должны обладать ими в полной мере после выполнения всех пунктов договора.