Появление механизма продажи жилых зданий в недостроенном состоянии посредством аукционов может послужить поводом для различных нарушений со стороны, как застройщиков, так и чиновников. В результате развития такой ситуации может возникнуть угроза передела рынка и увеличение количества так называемых искусственных недостроев. Такая информация поступила от начальника продаж ЖК «Park Stone» Дмитрия Шостя.
По словам специалиста, прежде чем заниматься внедрением механизма аукционных продаж, надо уточнить множество важных моментов, которые в дальнейшем могут значительно повлиять на всю судьбу рынка. Прежде всего, необходимо четко определить, что относится к категории недвижимости под названием «недострои».
Также очень важным вопросом остается и то, с какого момента начнется отсчет периода, по истечении которого можно выставить дом на аукцион. Самые серьезные шансы попасть в подобную ловушку имеют большие многосекционные комплексы. Не меньшим фактором риска обладает и процедура ценообразования. Очень важно, чтобы установленная цена за продаваемый объект была действительно рыночной. Если же гарантии рыночных цен не будут иметь четких обозначений, вся процедура может превратиться в настоящую волну рейдерских захватов или бума искусственных недостроев.
Льготы для нового застройщика можно будет предоставлять в максимально щадящей форме для местного бюджета. Вместе с тем, все имеющиеся недострои лучше всего доводить до жилого состояния. Согласно официальным данным, на сегодняшний день около 60% всех «коробок» желательно полностью снести, а 15% перепрофилировать и изменить их целевое назначение.