С 1 ноября украинский рынок недвижимости ожидают новые перемены. С это дня вводится обязательная оценка недвижимости. Осуществлять эту оценку будут лицензированные оценщики в период совершения сделки купли – продажи любого объекта недвижимости. Это нововведение не стало сюрпризом для игроков на рынке недвижимости, поскольку первоначально его планировалось ввести еще два месяца назад.
По словам главы совета директоров MConsulting Group Валерия Мещерякова, никакого коллапса бояться не стоит Просто нотариусам и оценщикам потребуется некоторое время для налаживания механизмов взаимодействия. Поэтому могут появиться определенные паузы, которые понадобятся нотариусам для перепроверки полученной ими информации.
В этой связи возникает правомерный вопрос: а достаточно ли в стране специалистов, способных выполнять оценку недвижимости, без участия которых сделки по недвижимости окажутся просто не осуществимыми? Согласно данным, которыми поделился Фонд госимущества, только 252 из 3 500 компаний, обладающих правами проводить сертифицированное обучение оценщиков, могут это делать в соответствии с новыми требованиями. Однако ни о каком переносе срока введения обязательной оценки речь не идет.
Одновременно с введение процедуры обязательной оценки недвижимости лицензированными специалистами, вводятся новые нормы по налогам. Теряется весь смысл в указании в договоре купли – продажи заниженной стоимости недвижимости. По новым правилам, налог будет взиматься не с суммы, указанной в договоре, а с суммы, установленной оценщиком.