В прошлом году зафиксировано снижение ставок по кредитам на приобретение жилья на «вторичном» рынке, которое объясняется специалистами рядом изменений, имевших место в законодательной и финансовой областях.
По мнению начальника управления по кредитованию УкрСиббанка BNP Paribas Group Алексея Тихонова, востребованность кредитов по ипотеке напрямую зависит от ставки, которая, в свою очередь, зависит от наличия у банков недорогих долгосрочных ресурсов в национальной валюте. А большая часть таких ресурсов попадает от банковских депозитов, которые и являются главным источником ипотечного финансирования. Однако граждане не спешат размещать свои сбережения в банках, которые не гарантируют компенсации роста цен невысокими депозитными ставками. Есть и другие факторы, которые ведут к повышению стоимости вкладов и не вселяю оптимизма в отношении удешевления ипотечных кредитов.
По словам начальника управления по кредитным продуктам UniCredit Bank Марины Ревуцкой, на повышение ставки ипотечного кредитования в позапрошлом году не последнюю роль сыграло повышение ставки рефинансирования кредитов по ипотеке ГИУ – Государственного ипотечного учреждение – до 18 %. Из-за этого банкам пришлось увеличить ставки по кредитам по ипотеке до 22 %.
Годом позже ГИУ уменьшило ставку рефинансирования до 15,3 %, плюс выросла поддержка ипотечному кредитованию со стороны госпрограммы по доступному жилью, а также началась активная реклама ипотечного кредитования, благодаря которой такие кредиты стали более востребованными и интересными для клиентов. Все это отразилось в прошлогоднем снижении ставки по ипотечным кредитам.