Шансов для обеспечения защиты граждан, которые инвестируют в строительство жилья практически нет, внебанковский регулятор сводит все шансы к нулю.
Комиссией «Нацфинуслуги» было решено, что банки и страховые компании будут возмещать финансовые потери застройщиков. Согласно данным газеты “Комментарии” известно, что застройщики обязаны страховать ответственность перед доверителями, которые являются третьим лицом, все это необходимо для того, что бы была гарантия на случай, если застройщик не выполнит свои обязательства. Данные обязательства появились после принятия законодательных правок исполнительной комиссией.
Когда строительные компании вынуждены будут покупать банковские гарантии, то это приведет к появлению новых способов альтернативной защиты. Если срок сдачи объекта превышает 6 месяцев, то страхующее лицо (им может быть как банк, так и страховщик) обязано возместить финансовые потери фонду финансирования строительства (ФФС). Он же, в свою очередь, тоже имеет обязательства, в результате которых строительство должно закончиться на протяжении года, и жилье необходимо будет предоставить инвесторам. Если условия не будут выполнены, то средства, которые были внесены в фонд, необходимо будет вернуть гражданам.
Финансисты переживают о высоких рисках в отрасли, вдобавок, финансовая ситуация в строительных компаниях имеет сложный характер. По словам одного из начальников управления по банковским продажам, большинство застройщиков не имеют желания работать напрямую и выставлять напоказ финансовую ситуацию. Поэтому риски компании оценить полностью никто не сможет. Следуя из выше перечисленного, только самые надежные застройщики будут иметь работу.
Вдобавок, еще одной проблемой могут стать банковские гарантии, так как большинство банков не намерены давать гарантии при наличии высоких рисков в планируемых проектах.
Еще один вопрос, который авторы законопроекта, плохо рассмотрели — это целевое использование страховых средств. Банк-управитель сможет пользоваться и прокручивать деньги на законных основаниях. Он получит возможность использовать эти средства для кредитов, на чем заработает прибыль, после чего через год возместит деньги инвесторам.