По данным экспертов, анализирующих сложную ситуацию с отсутствием на Украине свободных складских помещений, такая ситуация сложилась из-за высоких арендных ставок к инвестициям, необходимым для строительства таких объектов. За последние несколько лет масштаб строительства складских площадей значительно снизился. Современные курсы английского языка Днепропетровска помогают многим работникам складов свободно общаться с иностранными представителями, что улучшает отношения между партнёрами.
Это привело к тому, что свободные площади А-класса, проходящие на рынке по самым низким ставкам ($5-5,5 кв. м. без операционных расходов и НДС), оказались почти полностью исчерпаны. Компания CBRE представила данные своих аналитических исследований на конец 3 квартала 2013 года. Согласно этим сведениям, вакантность складской недвижимости Киевской области чуть выше 11%, что на 2,7 процентных пункта меньше того же периода прошлого года.
Рынок складской недвижимости не пополняется подобными объектами, так как девелоперы не заинтересованы в их строительстве. Причиной тому является слишком низкое соотношение арендных ставок к общим инвестициям, нужным для строительства помещений. Для сравнения, в России, на Московском рынке складских помещений ситуация обстоит совсем по другому. Объекты возводятся с большой динамикой и их вакантность не падает ниже 95%. Что же касается арендной ставки складских площадей Москвы, то на самые лучшие из них она держится в пределах $9.
Возвращаясь к ситуации в Украине, эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы значимые складские объекты вряд ли будут введены в эксплуатацию. Поглощение уже имеющихся площадей напротив будет продолжаться прежними темпами. При такой перспективе рост арендных ставок — вполне закономерный исход. Пока прогнозируется только поднятие нижней планки арендных ставок. Максимальное же значение будет зафиксировано в пределах $7,0. По мнению экспертов, покуда эта планка не поднимется до $8, не стоит надеяться на возобновление масштабного строительства складских площадей.