Многие понимают, что иметь постоянный доход можно либо в активной, либо в пассивной форме. Возможно вы активно занимаетесь бизнесом, модным сейчас, в такой сфере, как IT кадровое агентство или нанотехнологии. Это, безусловно, очень востребованная сфера. Но а что насчет дохода на пассиве? К примеру, инвестиции в недвижимость? Какие здесь подводные камни? Итак, являетесь ли вы впервые покупателем жилья или опытным инвестором, покупка недвижимости может быть очень сложным делом. Для обычных, таких как мы, недвижимость, вероятно, станет одной из самых дорогих покупок, а также одним из крупнейших финансовых шагов, которые мы когда-либо совершали в нашей взрослой жизни.
Один неверный шаг, и вам придется нести последствия до тех пор, пока вы связаны своей ипотекой, застрявшей в собственности, которую вы не можете продать, прожить или сдать в аренду. Какой кошмар!
Важно четко рассчитать ваши решения о покупке, прежде чем инвестировать в аренду имущества, особенно для начинающих. Вот пять вещей, которые вы должны принять во внимание, чтобы выбрать подходящую недвижимость для ваших целей владения недвижимостью.
1. Определитесь с вашими инвестиционными целями
Точное знание того, чего вы хотите достичь с помощью покупки недвижимости, должно быть в основе ваших решений о покупке. Вы должны сначала решить, предназначена ли собственность для собственного проживания или как инвестиционный инструмент.
Если вы ищете окупаемость инвестиций (ROI), задайте себе эти важные вопросы: хотите ли вы зарабатывать, возможно, более низкую, но более стабильную ежемесячную прибыль от дохода от аренды, или же вы рассчитываете получить прибыль за счет долгосрочных усилий будущая перепродажа недвижимости? Или, возможно, оба.
Теперь вы готовы начать охоту!
2. Определите ваш целевой рынок
Как только вы определитесь со своими инвестиционными намерениями, определите вашу цель / потенциальных покупателей или арендаторов. При поиске недвижимости, которую вы намереваетесь сдавать в аренду и получать ежемесячную прибыль, лучше всего знать, хотите ли вы подключиться к работающим профессионалам, студентам или семьям.
Точное знание того, кем могут быть ваши основные арендаторы, поможет вам выбрать правильный тип недвижимости для покупки и максимизировать рентабельность инвестиций. Сдача в аренду вашей недвижимости работающим профессионалам открывает возможность получения более высокой арендной платы.
Несмотря на то, что студенты-арендаторы могут получать более низкую арендную плату, у вас должен быть постоянный поток арендаторов до тех пор, пока университеты или колледжи в окрестностях не решат собрать вещи.
Больницы, расположенные в нескольких минутах ходьбы от комплекса, такие как предлагаемая специализированная больница, будут полезны для аренды жилья.
Собственность возле больницы привлекает две разные группы потенциальных работающих арендаторов: среднесрочный и краткосрочный. Первая группа состоит из персонала больницы, который арендует жилье до тех пор, пока он остается занятым в той же больнице, в то время как вторая группа состоит из тех, кто посещает членов семьи в больнице.
С другой стороны, если ваши целевые арендаторы являются семьями, возможно, вы ищете потенциальных долгосрочных арендаторов. Хотя существуют правительственные инициативы по продвижению домовладения и облегчению финансирования, факт заключается в том, что не все — семьи или отдельные лица — стремятся стать владельцами домов.
Некоторым удобнее сдавать в аренду независимо от их семейного положения и доступности. Семейные арендаторы часто предпочитают не передвигаться, так как им придется переселить своих детей в разные школы и офисы своих партнеров. Этот тип арендаторов обычно очень ответственен, когда дело доходит до оплаты их аренды.