С февраля текущего года Украина стала жить по новым правилам оценки недвижимости, попытки ввести которые неоднократно предпринимались в прошлом году. Сейчас обязательным документом при заключении сделки с недвижимостью, ведущей к смене ее владельца (кроме дарения и наследования), является оформленный аттестованным оценщиком отчет о стоимости предмета сделки, то есть объекта жилой недвижимости.
Как выяснилось, на деле оценщику вовсе не надо выезжать на место, делать замеры и высчитывать стоимость жилья. Есть специальная компьютерная программа, которая при правильном вводе параметров, сравнивает объект с другими схожими объектами и выдает оценку.
В реальности процедура выглядит следующим образом. Если человек хочет продать свою квартиру, он должен на сайте Фонда госимущества выбрать оценщика из реестра специалистов. В адрес этого оценщика направляется электронное или почтовое сообщение – заявка, в которой значатся личные данные заказчика (продавца) и информация о самом объекте (точное месторасположение, этаж, вид из окна, описание транспортной и социальной инфраструктуры, фотографии самой квартиры, подъезда, дома и района). Оценщик проводит проверку предоставленных ему сведений, сообщает сроки выполнения оценки (до двух недель) и ее стоимость (порядка 500 гривен).
Если заказчик согласен с предложениями оценщика, то ему высылается договор на предоставление услуги и счет. Результатом работы оценщика должен стать отчет, который он разместит на сайте Фонда и которому будет присвоен регистрационный номер. Без такого номера нотариус не вправе оформлять сделку купли-продажи недвижимости.