В нагрузку к приобретенной квартире в украинских новостройках люди получают строительные и отделочные материалы сомнительного качества, произвол частных ЖЭКов и высокие по стоимости коммунальные тарифы. По словам управляющего партнера юридической компании «Constructive Lawyers», президента Ассоциации по оказанию помощи пострадавшим инвесторам А. Гончарука, в Украине риск купить в новостройке некачественное жилье достаточно высок.
Застройщики могут позволить себе продавать жилье, имеющее низкое качество стройматериалов и работ, по ряду причин: во-первых, нечетко прописано строительное законодательство и у граждан отсутствует опыт инвестирования в жилую недвижимость – чаще всего люди не имеют представления относительно документов, которые обязаны предоставлять строительные компании.
Еще одна достаточно распространенная проблема: застройщики навязывают новоселам частные жилищно-эксплуатационные конторы. В результате они, используя свое монопольное положение, выставляет жильцам неадекватно высокие расценки за некачественно оказанные услуги. Заменить ЖЭК можно, но при условии создания ОСМД, что в новостройке осуществить достаточно проблематично, поскольку нет информации обо всех жильцах – ее имеет только компания-застройщик.
По словам юриста Гончарука, покупатели недвижимости редко требуют у застройщика письменно подтверждать данные обещания. В результате подписанными оказываются договора, содержащие перечень работ только в квартире, а обязательства, связанные с выполнением услуг на остальном пространстве здания, например в вопросе лифта, остаются вне рамок договоренностей.