По словам Сергея Костецкого, ведущего специалиста департамента по маркетингу одного из киевских агентств по недвижимости, введенное ограничение на допустимые суммы наличных расчетов привели к существенному сокращению числа сделок на рынке «вторички».
По мнению эксперта, основными факторами, которые влияют на развитие ситуации на рынке недвижимости, являются «инновации» в законодательной области. Что касается экономических и политических потрясений, то их влияние не стоит переоценивать. А вот введенное ограничение в размере 150 тысяч гривен для расчетов, производимых наличными, имеет действительно большое значение.
Причем степень воздействия этого нововведения на первичный и вторичный рынок разная. Если рынок «первички», где расчеты традиционно производятся в форме безналичных платежей, практически никак не отреагировал на ограничения, то рынок вторичного жилья, где во многих случаях оплаты производились наличными, серьезно приутих. Согласно статистике, за последние четыре месяца прошлого года в этом сегменте украинского рынка недвижимости число продаж уменьшилось на половину, а январские показатели стали скромнее декабрьских еще примерно на 30 %. В этой связи вполне вероятно, что первичное жилье станет более востребованным и интересным для потенциальных покупателей недвижимости, поскольку этот вариант является экономически более выгодным, удобным и быстрым.
В текущем году рынку жилья также не придется скучать. Эксперты ожидают его реакции на такие нововведения как новый налог на недвижимость и новые требования к оценке недвижимости.