Новинки от НБУ привели рынок недвижимости к обвалу и изменили цены на квартиры

Новинки от НБУ привели рынок недвижимости к обвалу и изменили цены на квартирыБезналичные расчеты стали неким испытанием для украинцев.

С 1 сентября в Украине начали действовать ограничения Нацбанка на наличку в сто пятьдесят тысяч гривен. Таким образом, осенний период на рынке недвижимости знаменовался обвалом. Также, по мнению компании SV Realty, пострадал и вторичный рынок. В столице Украины количество сделок по купле-продаже моментально снизилось на 34,5% (по сравнению с показателями августа). Известно, что за месяц в Киеве смогли продать всего лишь 1103 квартир, а статистика по всей стране выглядит еще хуже.

Специалист по недвижимости А. Рубанов сказал, что количество сделок за сентябрь в Украине сократилось на пятьдесят процентов. Это связанно с боязнью граждан совершать крупные сделки, которые могут вызвать интерес налоговой. Объемы продаж в новостройках не уменьшились (90%), поскольку большинство таких сделок оплачивались по безналу.

Никто не поверил в безнал! Столичные риелторы недовольны ситуацией на рынке жилья, поскольку в сентябре сделок практически не было. Гендиректор Центра недвижимости «Киевщина» В. Украинец заметил, что в августе был небывалый спрос на жилье, поскольку люди знали о надвигающихся изменениях и ограничениях от Нацбанка. В начале сентября динамика не сохранилась, и рынок недвижимости ощутил спад. Также причиной этого может быть профессиональная неготовность нотариусов оформлять сделки покупки-продажи по-новому. Вторая половина месяца показала, что спрос на жилье начал постепенно возобновляться.

Новая ипотека 2014 – это возможность украинцев получить жилье в аренду с правом дальнейшего выкупа

Многие риелторы заявили, что не будут осуществлять сделки по безналу, поскольку большинство участников сделки купли-продажи отказались платить за жилье по безналу. Директор агентства недвижимости Г. Шмарко отметил, что возник риск того, что покупатель не выплатит до конца всю стоимость.

Стабилизация работы в октябре. Новый механизм продаж с ограничением безналичных расчетов отладили к середине октября. Теперь нотариусы сначала берут задаток в 5-10% у покупателей жилья, заверяют договор о том, что со счета покупателя на счет владельца поступит оговоренная сумма, а потом уже все участники сделки едут в банк. Если средства получены, то происходит оформление права собственности. Рубанов отметил, что банки также втянулись в работу – уменьшили комиссии за открытие счета и перевод денег. Так, данная услуга в банке обходится 250 – 1 000 грн.

Минусом новаций является увеличение сроков сделки для того, чтобы провести регистрацию объекта в реестре, а потом в собственности.

Увеличение цен на квартиры. В сентябре владельцы домов в Киеве снижали цены, а владельцы квартир – повышали.

Украинцы могут получить дорогую ипотеку и дешевые «квадраты»

Если сравнивать показатели сентября и августа, то они практически не изменилось. Так, на продажу были выставлены: сорок четыре с половиной тысячи квартир на общую сумму $7,3 млрд. и девятьсот пятьдесят четыре дома на $516 млн.

Больше всего продавали однокомнатных квартир, цены на которые возросли на 6% по сравнению с августом. За двухкомнатные отдавали на 5% больше, а трёхкомнатные стали дороже на 4%. Квартиры с большим количеством комнат подорожали аж на 20%. Дома в Киеве дешевели от двух процентов (до 100 м²) до двадцати одного (100 – 199 м²). Снижение цен, по мнению Colliers International Украина Н. Сокирко, вызвано «сезонностью продаж».

На рынке недвижимости нет стабильности! Только со второй половины октября увеличился спрос на вторичное жилье – десять процентов прироста. К слову, осенью увеличился спрос не только на недвижимость, но и на новые модели мобильных телефонов.

Специалист компании SV Development С. Костецкий сказал, что ожидать стабильности пока не стоит, поскольку около 30% сделок

происходит за нелегальные деньги. Все это связанно с «черными» зарплаты и тотальным недоверием граждан к банковской системе. С ноября всех ждет еще одно потрясение – ввод обязательной оценки имущества.

Оставить комментарий