По подсчетам экспертов, каждое пятое офисное помещение украинской столицы сегодня вакантно, а это самый высокий показатель вакантности для Европы. Для сравнения, в Париже вакантными являются менее 7 % офисов, в Лондоне – около 6 %.
Можно было бы предположить, что рост невостребованных офисов в Киеве объясняется увеличением офисного рынка столицы. Однако в прошлом году было введено рекордно мало новых офисов (за пять последних лет). Более того, рынок киевской офисной недвижимости вовсе не насыщен – на одного столичного жителя Украины приходится примерно полметра квадратных офисов, тогда как в большинстве европейских столиц на одного жителя приходится не менее 2 кв. метров. Проблема не в чрезмерном росте офисных центров, а в снижении платежеспособности потенциальных арендаторов, для чьих бизнесов эти центры и строятся. Об этом свидетельствует и наметившаяся тенденция переезда компаний из дорогих офисов класса А в более доступные в ценовом плане офисы класса В.
Это подтверждает и Виктор Оборский (руководитель департамента по стратегическому консалтингу компании UTG), который говорит, что порядка 70 % всех прошлогодних сделок касались переезда «старых» арендаторов, и не были связаны с появлением новых участников рынка.
При этом основной спрос на рынке столичной офисной недвижимости формируют IT компании (43 %), энергетические (19%), телекоммуникационные, консалтинговые, юридические, страховые. По арендуемой площади лидерство держат международные корпорации (74 % всех офисов).