Украинские чиновники «накручивают» цены на земли

Украинские чиновники «накручивают» цены на землиСложная ситуация с расценками на земельные участки, выделяемые под застройку местными властями, привлекла внимание юристов киевского офиса международной юридической фирмы «Dentons». По заявлению специалистов этой организации, чиновники значительно завышают реальную стоимость земли, отдавая ей в аренду застройщикам.

В результате за пятилетний срок нахождения в аренде этой земли, застройщики выплачивают практически полную стоимость участка. Этот земельный парадокс наблюдается во многих городах Украины.

Местные власти парируют тем, что им как-то надо наполнять свои бюджеты. Отсюда и такие высокие ставки на аренду земли. Зачастую на нулевой стадии проекта в самом начале строительства застройщику дают нормативную оценку участка с коэффициентом 12. В итоге пятилетняя аренда земли по суммам выплат приравнивается к её покупке.

Юристы международной компании «Dentons» не ставят под сомнение законность таких «драконовских мер» со стороны чиновников. Однако эксперты предупреждают, что максимальная ставка арендной платы за участки земли под возведение жилья через несколько лет приведет к уменьшению объемов строительства. Мало кто из застройщиков сможет «потянуть» аренду больших площадей под крупные объекты. Девелоперам и без того трудно привлекать средства из-за полного отсутствия «свободных денег». Что же касается налоговых сборов, то за 9 месяцев прошлого года в Киеве сумма собранного налога на землю составила 50 млн. гривен.

Оставить комментарий