Снижение потребности в недвижимости в столице Украины

Снижение потребности в недвижимости в столице УкраиныРиелторы отметили, что в сентябре спрос на жилье в Киеве снизился на 35%.

Традиционно начало осеннего периода на рынке недвижимости знаменуется заметным увеличением спроса, а то и весьма небольшим ростом цен. В 2013 году все совсем по-другому, поскольку власти ввели с сентября ограничение наличных средств до ста пятидесяти тысяч гривен, а также провели реформу оценки недвижимости, которая вступит в действие с 1 ноября.

Как же повлияли ограничения на расчет наличными средствами? Многие эксперты прогнозировали небывалую активность спроса до нововведения, то есть люди будут стремиться купить и продать все, что дороже 150 тыс. грн до сентября. После этого специалисты прогнозировали снижение спроса. Частично прогнозы оправдались. В июле был всплеск продаж, но уже в августе можно было наблюдать некий спад.

Прогнозы исследователей рынка недвижимости на сентябрь полностью оправдались. Спрос на недвижимость в Киеве упал. Холмецкий отметил полный спад на первой неделе месяца, а специалист консалтинговой компании SV Development Костецкий насчитал 10 дней застоя. Директор АН «Украинский Дом» Безуглый заметил, что даже сегодня активность на рынке недвижимости не возросла.

Исходя из статистики агентства недвижимости видно, что за сентябрь в Киеве продали 1103 квартиры, а это почти на тридцать пять процентов меньше сделок августа. В августе было проведено 1684 сделок.

Также не вырос спрос на жилье в новострое, а скорее наоборот. В августе продали 1420 квартир в недостроенных домах, а в сентябре всего лишь 1360.

Картина на рынке недвижимости такова: рост с начала года и до конца весны, а также со средины лета, а к осени – спад цен.

Средняя стоимость квартир уменьшилась на 1,2% по сравнению с показателями августа. Заметим, что в начале 2013 года цены все-таки поднялись на полпроцента, но, по мнению аналитиков, погрешность составляет ±0,6%. Таким образом, ситуация осталась практически неизменной. Многие счастливые новосёлы на основании сравнения цен в магазинах уже покупают бытовую технику и необходимые товары для своего нового жилья.

Заявленные цены на квартиры в объявлениях снижаются, поскольку продавцы идут на уступки покупателям из-за общего падения спроса на квартиры. Компания Real Druzi подметила, что реальная средняя стоимость 1 м² в Киеве в сентябре была существенно ниже заявленной цены (от -11% до -52,4%). В Шевченковском районе показатели достигли более чем -52%, а в Печерском -30,6%.

В сентябре 2013 года немного снизилась активность и на рынке аренды. В августе было сдано 1966 квартир, а в сентябре – 1704. Риелторы не заметили значительного снижения и увеличения спроса на рынке аренды.

По информации за третий квартал, средняя стоимость аренды в столице упала на 1,69 процентов. Снизилась аренда «единичек» в Печерском р-не – на 3,05%, а меньше всего на однокомнатные квартиры в Деснянском – 1,11%.

Дальнейший прогноз – без значительных изменений!

Столичные специалисты по делам недвижимости верят в то, что постепенно дела на рынке недвижимости наладятся, если власти больше не будут вводить новшества.

С нетерпением ожидают спрос на жилье и риелторы, они также считают, что вскоре покупатели привыкнут и к ограничениям с наличными платежами, и к новым правилам оценки. Постепенно один за другим люди начнут разбираться в новшествах и начнут понемногу вкладывать деньги в недвижимость. Также некоторые риелторы видят в подписании Соглашения с ЕС позитивную сторону – стабильность, уверенность в будущем дне.

Оживление рынка не должно привести к повышению цен, поскольку народу попросту неоткуда брать деньги на дорогостоящие покупки. Спрос пока не вырос, а вот предложение увеличилось на 7,4 процентов.

Оставить комментарий