Полезно знать: чем выше ваша кредитоспособность (как личная, так и реальная), тем привлекательнее обычно условия для кредитования. Не удивляйтесь, если банк также рассмотрит будущее развитие вашего дохода в этом контексте. Причина в новом руководстве по кредитам на недвижимость, согласно которому кредитные учреждения должны более внимательно изучать своих клиентов, потому что в будущем у них будет право отказа от кредитных договоров.
По сути, одно предварительное условие особенно важно для ссуды на недвижимость: спланируйте сумму взносов, чтобы вы могли покрыть их своим ежемесячным доходом и при этом у вас еще оставалось достаточно денег для дальнейших расходов на проживание. Это единственный способ убедиться, что вы можете профинансировать свою недвижимость и погасить ссуду, не столкнувшись с финансовыми трудностями. Как правило, вы также можете взять взаймы 100% от покупной цены на недвижимость. Тогда говорят о так называемом полном финансировании.
Поскольку доля риска кредитора значительно выше по сравнению с 90% внешнего финансирования, рекомендуется доля в капитале не менее 20–30 процентов. Почему? Чем больше капитала вы используете, тем ниже ежемесячные взносы и процентная ставка. Это означает: если у вас более высокий коэффициент собственного капитала, весь ваш заем будет дешевле. Это также снижает ваш риск, потому что вам нужно брать меньше денег в долг у третьей стороны и обеспечивать их возврат. Наш совет: воспользуйтесь калькулятором финансирования строительства. Свяжитесь с нашими экспертами по ипотеке, чтобы подробно обсудить ваш подход и подробно спланировать ипотеку. Это дает вам ценную информацию, например, о возможностях государственного финансирования, условиях или специальных кампаниях.[:]